Immobilien-Leasing

Diplomarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,8, Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften Fachhochschule Braunschweig/Wolfenbüttel (Wirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Zusammenfassung:§Die Diplomarbeit "Immobilien-Leasing: Theoretische Grundlagen und Probleme bei dessen praktischer Umsetzung" soll den Leser an die Thematik Immobilien-Leasing als Alternative zum Immobilien-Kauf heranführen und auf die möglichen Schwierigkeiten bei einem Vergleich der beiden Finanzierungsformen hinweisen.§Nach einem kurzen Einblick in die Entwicklung der Immobilien-Leasingbranche folgen Informationen, die eine Abgrenzung zu anderen Leasingarten ermöglichen und somit die Besonderheiten des Immobilien-Leasing hervorheben.§Bei der anschließenden rechtlichen Einordnung von Immobilien-Leasingverträgen wird auf die aktuelle Gesetzgebung eingegangen.§Die steuerlichen Bestimmungen und die sich daraus entwickelten Bilanzierungsmethoden stehen hierbei im Vordergrund, da sie die Grundlage für den nachfolgenden Vergleich darstellen.§Für die Beurteilung der steuerlichen Vorteilhaftigkeit des Immobilien-Leasings werden verschiedene Steuerarten in Augenschein genommen.§Das Ziel dieser Untersuchung besteht darin, allgemeine Erkenntnisse zu erlangen, die als Hilfe für eine Entscheidung zwischen Immobilien-Leasing und Immobilien-Kauf verwendet werden können.§Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:§DarstellungsverzeichnisIV§AbkürzungsverzeichnisV§1.Einführung in die Thematik1§1.1Gegenstand der Arbeit1§1.2Ursprung und Entwicklung der Immobilien-Leasingbranche2§1.3Definition des Immobilien-Leasings4§1.3.1Financial-Leasing und Operate-Leasing5§1.3.2Abgrenzung zum Mobilien-Leasing7§1.3.3Kommunal-Leasing7§1.3.4Spezial-Leasing8§1.4Begriffe im Zusammenhang mit Immobilien-Leasingverträgen8§1.4.1Die Objektgesellschaft8§1.4.2Das Erbbaurecht9§1.4.3Die Refinanzierung10§1.4.4Die Leasingrate12§1.4.5Das Andienungsrecht13§1.4.6Die Kaufoption13§1.4.7Das Mieterdarlehen14§1.4.8Die Mietverlängerungsoption14§2.Vertragsformen15§2.1Vollamortisationsverträge (Full-Pay-Out-Modelle)15§2.2Teilamortisationsverträge (Non-Pay-Out-Modelle)16§2.2.1Teilamortisationsverträge i. e. S.16§2.2.2Mieterdarlehensverträge16§3.Die rechtliche Einordnung des Immobilien-Leasings19§3.1Zivilrechtliche Einordnung19§3.1.1Das bürgerlich-rechtliche Eigentum19§3.1.2Der Vertrag19§3.2Handelsrechtliche Einordnung21§3.2.1Das wirtschaftliche Eigentum im Handelsrecht21§3.2.2Die Zuordnung des Leasingobjekts21§3.3Steuerrechtliche Einordnung22§3.3.1Das wirtschaftliche Eigentum im Steuerrecht23§3.3.2Die Leasingerlasse24§4.Die Bilanzierung33§4.1Die Zurechnung des Leasinggegenstandes beim Leasinggeber33§4.1.1Auswirkungen für den Leasinggeber33§4.1.1.1Anschaffungs- und Herstellungskosten34§4.1.1.2Absetzung für Abnutzung34§4.1.1.3Die Leasingraten35§4.1.1.4Sonderzahlungen, Vormieten und Mieterdarlehenszahlungen37§4.1.1.5Rückstellungen38§4.1.2Auswirkungen für den Leasingnehmer39§4.1.2.1Leasingraten39§4.1.2.2Sonderzahlungen, Vormieten und Mieterdarlehenszahlungen40§4.2Die Zurechnung des Leasingobjekts beim Leasingnehmer40§4.2.1Auswirkungen für den Leasinggeber41§4.2.1.1Kaufpreisforderung41§4.2.1.2Leasingraten41§4.2.2Auswirkungen für den Leasingnehmer43§4.2.2.1Das Leasingobjekt43§4.2.2.2Die Leasingraten44§5.Die steuerlichen Konsequenzen eines Immobilien-Leasingvertrages im Vergleich zum Kauf45§5.1Einkommen- und Körperschaftsteuer45§5.2Gewerbesteuer46§5.2.1Gewerbesteuer beim Leasinggeber47§5.2.1.1Kürzung von Miet- und Pachtzinsen47§5.2.1.2...