Viabilidade da titularização hipotecária em economias de mercado emergentes

O estudo teve como objetivo avaliar a viabilidade da titularização de hipotecas como mecanismo de financiamento habitacional no Zimbábue. O principal problema em investigação foi determinar a aplicabilidade da titularização de hipotecas como solução para a crise habitacional no Zimbábue. Foi realizado um estudo exploratório sobre o setor das sociedades de crédito imobiliário para determinar a sua disponibilidade para adotar o desenvolvimento da titularização de hipotecas. O estudo utilizou dados primários e secundários obtidos das quatro sociedades de crédito imobiliário. Os dados primários foram obtidos através de entrevistas pessoais detalhadas com especialistas de cada sociedade de crédito imobiliário. Os resultados da investigação não foram consistentes com a proposição de que o desenvolvimento da titularização de hipotecas é viável no Zimbábue. Observou-se que as duas principais pré-condições para a titularização de hipotecas, nomeadamente, um ambiente macroeconómico estável e um mercado hipotecário primário vibrante e competitivo, não estão presentes no Zimbábue. As condições macroeconómicas adversas, caracterizadas por inflação elevada, taxas de juro elevadas, preços exorbitantes dos imóveis residenciais e poder de compra dos consumidores corroído, destruíram o mercado hipotecário primário no Zimbábue.